| センチュリー21三愛地建の仲介で、不動産をご売却される場合の流れをご説明いたします。 |
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| 不動産のご売却は、ローンが残っている場合、ご売却のスケジュールに制限がある場合、お住み替えを検討されている場合、など事情によって、最適な方法が変わってきます。売主様の状況にあった売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談下さい。 |
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| 不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができますので、売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定を依頼してみましょう。査定には「簡易査定」「現地査定」の２種類の方法があります。 |
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| ご所有の不動産について、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行います。より正確な価格を算出するため、細かいことでも営業スタッフにお伝えください。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利書などなるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。 |
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売却を依頼する時は「媒介契約」を結び、売却価格を決定します。なるべくご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。
１社の不動産業者にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。特に売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等への媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。 |
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| 大切なお客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、センチュリー２１の全国の店舗では地域密着の独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。また、ご売却物件に対するお問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。見学を希望される方が見つかった場合は、ご都合に合わせてお住まいを見せていただきますので、ご協力をお願いいまします。 |
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お客様と買主様が売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。売買契約の際は、ご不明な点がなくなるまでご説明いたします。登記簿の内容と違いがないか、などしっかりご確認ください。
不動産売買契約の締結後は、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。また、契約書に記載された条文に基づいてお互いの権利や義務を履行しなければならず、違反した場合の罰則もありますので、ご不明な点などはスタッフにお申し出ください。 |
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残代金の受領日までに、引越しや公共料金の精算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。引渡しは契約内容通りに行なう必要があるので、引渡しのスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です。
特に買い替えの際は、売却代金を購入資金にあてる場合もあり、その場合は、一時的に仮住まいをしたり、買主様の入居のスケジュールを調整するなど、色々な調整が必要になります。仮住まいの費用算出や各種調整については、センチュリー２１の営業スタッフがお客様のご都合に合わせてサポートし、万全な引き渡しを行いますので、安心してお任せください。 |
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残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。契約に定めた内容で物件の引渡しを行いますので、物件の状況を改めて確認しておきましょう。ご売却後の確定申告なども、お気軽にご相談ください。
売主様は、買主様より残金を受領して、買主様にご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。 |
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