| センチュリー21三愛地建で、不動産をご購入される場合の 流れをご説明いたします。 |
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「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ご購入される方の立場に立って、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。センチュリー２１のスタッフは常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。
納得のゆく住まい探しをするためにも、ご希望のエリアや物件の形態はもちろん、ご予算など、最初にできるだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明な点など、スタッフが誠意を持ってお手伝いいたします。 |
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新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案をいたします。
まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利・利率・返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。 |
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| 現在お住まいの街のセンチュリー２１はもちろん、新しいお住まいを探してらっしゃる街のセンチュリー２１にお越しいただいても、お客様のご希望にそった物件のご紹介をさせていただきます。ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。 |
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ご購入されたい物件が決定いたしましたら、お客様（買主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項を説明します。
不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様（買主様）には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明な点などがございます場合は、お気軽にスタッフにお申し出ください。宅地建物取引主任者の資格を持つセンチュリー２１のスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。 |
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| お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。契約締結後の内容変更は、お客様（買主様）と売主様双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となります。トラブルを防ぐために、口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。 |
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| 住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなど、センチュリー２１のスタッフがきめ細かくサポートします。住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。 |
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物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。
付帯設備等および物件状況報告書内容と現状が一致しているか、隣地との境界の確認、電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎなどがあります。 |
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| 残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。また、登記の手続きは司法書士が代行します。お客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないように充分注意して保管してください。 |
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